房子备案价是指在房地产交易过程中，房地产开发商或个人将房屋销售价格向当地房地产管理部门进行备案登记的价格。这一价格通常作为该房屋在市场上的官方参考价格，用于指导市场的交易行为，同时也是政府调控房地产市场的重要依据之一。

在许多城市，尤其是限购限贷政策较为严格的地区，房屋备案价的设定往往受到严格监管。开发商需要按照政府规定的指导价或限价来设定备案价格，不得随意上调或下调。这有助于稳定房价，防止市场出现过度炒作和泡沫。

购房者在购买新房时，可以通过查询该房屋的备案价格来了解其官方定价情况。同时，备案价格也是评估二手房市场价格的一个重要参考标准。通过比较同一区域、相同户型和条件的房屋的备案价与实际成交价，可以大致判断市场的供需状况及房价走势。

需要注意的是，虽然备案价具有一定的指导意义，但实际交易过程中还可能受到多种因素的影响，如市场供需关系、政策变化等。因此，在购房时还需综合考虑其他因素，并关注相关政策动态。