近年来，包头市的房地产市场经历了一段艰难的时期。

从五年前开始，包头的房价就开始呈现下降趋势。这一变化背后有多重因素：首先是国家整体房地产调控政策的影响，其次是当地经济发展速度放缓，导致购房需求减少。

特别是一些老旧住宅区，也就是我们常说的老破小，它们的价格更是受到了显著的影响。这些房屋往往位于城市的边缘地带，基础设施相对落后，且建筑质量相对较差。

目前，包头的老破小房价已经跌至4000多元每平方米。这样的价格对于购房者来说确实具有一定的吸引力，但同时也反映了这些房产在市场上的劣势。

面对这样的市场环境，不少居民和投资者开始重新评估他们的房产投资策略。一方面，政府也在积极采取措施促进房地产市场的健康发展，包括优化土地供应结构、改善城市规划等。

总体来看，虽然包头老破小房价的下降给部分购房者带来了机会，但也提醒着我们关注城市更新和住房品质提升的重要性。