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在房产交易中,当父母与子女作为共有人时,若需进行房产过户,需要遵循一定的法律程序和手续。以下为一般流程: 1. **准备必要文件**:首先,双方需准备好相关的身份证明文件(如身份证、户口本)、房产证原件以及婚姻状况证明等。如果涉及继承或赠与,则需提供相应的法律文书或公证文件。 2. **签订协议**:父母与子女之间需要签订一份明确的房产过户协议书,详细说明房产的转让情况、双方权利义务等事宜。这份协议应当合法有效,并最好经过公证以增加其法律效力。 3. **办理公证**:根据具体情况,可能需要到公证处办理房产转让的公证手续。尤其是涉及继承或赠与时,公证书可以作为重要的法律依据。 4. **税务登记**:根据当地政策,可能需要缴纳相关税费。例如契税、个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式可咨询当地税务局。 5. **申请过户**:携带上述所有文件及相关税费缴纳凭证,到当地房地产交易中心或不动产登记中心申请办理过户手续。工作人员会审核资料并完成过户登记。 6. **领取新产权证**:过户手续完成后,新的产权证将发放给受让人(即子女),原产权证将被注销。 7. **变更水电煤气等公用事业账户**:最后一步是变更与房产相关的公用事业账户名称至新业主名下。 在整个过程中,请确保所有操作均符合当地法律法规的要求,并建议在必要时咨询专业律师的意见以确保流程顺利进行。 |
