房屋买卖共有人是指在房屋买卖交易中，共同拥有该房屋产权的多个自然人或法人。在进行房屋买卖时，如果房屋为共有人所有，则需要遵循一定的法律程序和规定，确保所有共有人的利益得到保护。

### 一、共有人的概念

共有人是指两个或两个以上的人共同拥有同一项财产的所有权。在房屋买卖中，共有人可能包括夫妻双方、家庭成员、朋友或合作伙伴等。根据我国《物权法》的规定，共有分为按份共有和共同共有两种形式。

### 二、按份共有与共同共有的区别

1. **按份共有**：每个共有人按照各自的份额享有所有权。例如，甲乙双方各出资50万元购买一套房产，甲乙双方可以按50%的比例共同拥有该房产。

2. **共同共有**：共有人对全部财产不分份额地享有权利和承担义务。例如，夫妻双方婚后购买的房产通常视为共同共有。

### 三、房屋买卖流程中的注意事项

#### 1. 确认共有权比例

在进行房屋买卖前，首先需要明确各共有人所占的产权比例。如果产权比例不明确，则需要通过法律途径确认。

#### 2. 征求其他共有人同意

对于按份共有的房产，在出售时需获得其他所有共有人的书面同意。通常情况下，需取得至少三分之二以上份额的同意。

#### 3. 签订书面协议

买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，并确保合同中明确记载所有共有人的信息及同意意见。

#### 4. 办理过户手续

完成交易后，需到当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中，所有共有人均需到场签字确认。

### 四、法律风险与防范措施

1. **未取得全体同意的风险**：如果未取得所有共有权人的同意而擅自出售房产，则可能导致合同无效，并可能引发法律纠纷。

2. **产权不明晰的风险**：产权不明晰可能导致交易过程复杂化，增加交易成本和时间。

3. **税费问题**：不同地区对于不同类型的房产交易有不同的税费规定，因此在签订合同时要特别注意税费问题。

总之，在涉及房屋买卖时，尤其是当存在多个共有人的情况下，必须严格按照法律法规操作，并充分沟通协商以避免不必要的法律风险和纠纷。