贝壳研究院最新数据显示，全国百城房贷利率继续呈现下降趋势，这一趋势在多个城市尤为明显。

根据研究结果，当前已经有74个城市将房贷利率降至了历史最低点。这表明，尽管近期房地产市场有所回暖，但整体上，购房者仍然面临着较低的贷款成本。

这一现象背后的原因是多方面的。首先，自去年以来，中央及地方政府持续出台了一系列支持房地产市场的政策措施，旨在降低购房者的经济负担。

其次，随着经济环境的变化和金融政策的调整，银行对于房贷业务的定价策略也有所变化。在这样的背景下，部分城市的房贷利率降至历史低位也就不足为奇了。

对于购房者而言，这无疑是一个好消息。较低的房贷利率意味着同样的贷款额度可以享受到更低的利息支出，从而减轻了还款压力。

然而，值得注意的是，并非所有城市的房贷利率都达到了最低水平。不同城市之间的利率差异仍然存在。因此，在选择购房地点时，购房者需要综合考虑当地的经济环境、政策导向以及个人的财务状况等因素。

总体来看，贝壳研究院的最新报告为我们提供了关于当前房地产市场的一个重要视角。未来，在政策调控和市场需求的共同作用下，房贷利率走势如何发展值得我们持续关注。