拍卖商业的房子涉及多种税收问题，具体税费种类和税率会根据当地税务政策以及房产的具体情况有所不同。在进行拍卖前，了解清楚相关税费对于买卖双方都至关重要。

首先，卖方需要缴纳的税费主要包括增值税及其附加税、个人所得税或企业所得税等。增值税是基于房产转让价格计算的，通常情况下，商业房产的增值税率为5%。附加税包括城市维护建设税和教育费附加等，税率一般为增值税的一定比例。个人所得税或企业所得税则根据转让价格与房产原值之间的差额来计算，税率可能在1%到20%之间不等。

其次，买方在购买拍卖商业房子时也需要承担一定的税费。主要涉及契税和印花税。契税是基于房产交易价格计算的，税率一般为1%到3%，具体税率根据当地政策有所不同。印花税则是按照交易合同金额的一定比例征收，目前中国普遍适用的比例为0.05%。

此外，在拍卖过程中还可能产生其他费用如评估费、公证费等，并且需要考虑中介服务费等相关费用。

为了避免因不了解税务规定而产生不必要的经济负担，在参与拍卖前务必咨询专业的税务顾问或律师，并仔细阅读相关文件条款。确保所有交易环节都符合法律法规要求，以保障双方权益。