借明买房协议是指在特定情况下，为了规避购房资格限制、贷款政策或其他相关法规，由实际购房人与名义购房人签订的一种协议。这种协议的签订需谨慎，因为其法律效力和风险需明确界定。本文将介绍借明买房协议的签订要点，帮助购房者更好地理解和操作。

一、明确双方身份

在签订借明买房协议前，双方需明确各自的身份和角色。实际购房人是真正的房屋购买者，而名义购房人则是名义上的房屋购买者。双方应就各自的角色达成一致，并在协议中予以明确。

二、详细约定条款

1. 购房资金来源：明确实际购房人的出资比例及资金来源。

2. 房屋产权归属：约定房屋产权归实际购房人所有。

3. 违约责任：若一方违反协议约定，应承担的违约责任需在协议中明确规定。

4. 协议解除条件：双方应就协议解除的条件达成一致意见。

5. 争议解决方式：约定发生争议时的解决方式，如协商、调解或诉讼等。

三、合法合规操作

借明买房协议需确保其合法性和合规性。建议双方在签订前咨询专业律师的意见，并确保所签协议内容符合当地法律法规的要求。

四、注意风险防范

1. 避免被认定为虚假交易：双方需确保交易过程中的所有文件真实有效，避免被认定为虚假交易。

2. 考虑未来可能的变化：随着政策调整和个人情况变化，未来可能出现的风险需要提前考虑并妥善处理。

五、签署正式文件

在上述事项达成一致后，双方应签署正式的借明买房协议，并确保每份文件均完整无误。建议保留原件并妥善保管。

六、办理相关手续

根据当地政策要求，可能需要办理其他相关手续。建议咨询相关部门了解具体要求，并按要求完成相应手续。

总之，在签订借明买房协议时，务必确保所有条款清晰明确，并充分考虑潜在风险。通过合法合规的操作方式来保障自身权益。