东莞楼市的现状表明，市场供应量超过了市场需求量，这导致了房价的下降。这一现象背后的原因是多方面的。

首先，东莞作为珠三角地区的一个重要城市，吸引了大量外来人口迁入。然而，近年来随着经济增速放缓和产业结构调整，部分企业面临经营压力，导致就业机会减少。这使得部分居民收入预期下降，购房需求减弱。

其次，政府为稳定房地产市场出台了一系列调控政策。这些政策旨在抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康发展。例如，限购、限贷等措施使得购房者成本增加，抑制了部分投资性需求。

此外，东莞周边城市的快速发展也分流了一部分潜在购房者。深圳、广州等大城市凭借其优越的地理位置和经济发展水平吸引了大量人才流入。这些因素共同作用下，使得东莞本地的购房需求相对减少。

最后，银行贷款利率的变化也对房价产生了影响。当利率上升时，贷款购房的成本增加；反之，则会降低购房成本。近年来，在货币政策调整背景下，银行贷款利率有所波动，这也间接影响了房价走势。

综上所述，东莞楼市供大于求的现象是多种因素综合作用的结果。未来要缓解这一状况并稳定房价走势，需要政府、企业和个人共同努力，在合理范围内平衡供需关系。